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中文条玉溪看房产税对租金影响

时间:2021-09-02   访问量:0

中文条玉溪

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很多年轻人担心如果全面实行房产税,租房价格会不会上涨,房东会不会把成本转嫁到租房客身上,从而加大年轻人的生活负担。


我的回答是不会,反而租房价格有可能会下跌。一个城市的租房价格只取决于两个因素,供求关系和租房客平均收入上限。


供求关系很好理解,如果一个城市有100万人需要租房,但是市场提供的房间数只有30万,那么租房价格肯定高,而且需要几个人挤一间房,反之亦然。


另外一个城市的租房价格也取决于租房客平均收入上限,一般来说一个城市的收入水平越高,房租价格也越高。上海租房的价格高于杭州,杭州高于长沙,长沙又高于贵阳。


如果一个城市实行房产税,那么持房成本就会上升,投资房产的收益就会降低,房东为了减少损失,要么出售房产要么出租房子。由于现在二手房市场,买房客很难从银行贷到款,成交量非常的低,故而大量房东只能把房子出租,弥补损失。


这样一来市场上可出租的房子数量会大量增加,供求关系有利于租房客,除个别城市外,租房价格大概率会下跌。大家只要看看自己所在城市,房子空置率高低,就能判断实行房产税后,租金价格是会涨还是会跌。

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